Prosjektet omfatter nytt sykehjem på Nesbru. Sykehjemmet skal inneholde 72 sykehjemsplasser, beboerrettede fellesfunksjoner, administrasjonsbase for sykehjemmet, andre støtte og fellesfunksjoner i tillegg til et dagsenter. Sykehjemmets 72 plasserer er organisert i grupper på 9 boenheter med 8 plasser i hver bogruppe.
Det har vært ønskelig at flest mulige bogrupper får direkte utgang til godt dimensjonerte, skjermede utearealer i tilknytning til bosituasjonen. Øvrige bogrupper skal utformes med romslige terrasser- og / eller verandaløsninger.
Vi har lagt vekt på å jobbe ut et prosjekt som best oppfyller følgende kriterier:
• Gode uteområder og fellesarealer for beboerne.
• Tilpasning til omkringliggende bebyggelse gjennom å bryte opp volumet og å jobbe med inn- og uttrekninger
• Sterkt arkitektonisk konsept
• Areal og kostnadseffektivitet
• Drifts- og bemanningseffektivitet
Prosjektet er utformet som to hus med en broforbindelse /passasje mellom byggene. Forbindelsen er en del av hoved-kommunikasjonen i bygget. Denne “hovedgaten“ strekker seg fra forplass/hovedinngang, gjennom kafè og inn til boenhetene. Langs denne gaten har vi etablert “stoppesteder“/sosiale soner for beboerne. Vi har valgt å skille funksjonene fra hverandre for at sykehjemmet skal bli lesbart og enkelt å finne fram i. Bygningsvolumet mot syd er en ren boligdel i to etasjer. Volumet mot nord inneholder fellesfunksjoner og drift i første etasje, bogrupper i andre etasje og ca 25 P-plasser, tekniske rom og garderober i underetasjen. Vi har forsøkt å bryte opp volumene i så stor grad som mulig. Denne oppdelingen skaper skjermede og varierte uterom. Det er etablert en hovedhage utenfor kafeèn på hovedplanet.
I tillegg har vi lagt opp til to skjermede utehager på et nedre og øvre nivå med direkte utgang fra bogruppene. De to hovedvolumene er hver for seg i to etasjer, forskutt i forhold til hverandre for å ta opp i seg et skrånende terreng. Vi har lagt det høyeste volumet mot nord for at det også skal ha en støyskjermende funksjon mot støy fra E18.
I det følgende medtas en kort orienterende beskrivelse for alle faggrupper i tillegg til en overordnet fremdriftsplan. Det er nyttig at alle entreprisene også er kjent med de andre kontraktarbeidene.
Prosjektet skal oppføres iht. NS 3701 Kriteria for passiv hus og lavenergihus – yrkesbygg: bygningskategori sykehjem.
Entreprenøren skal vise, med komplett passivhusrapport, at bygget ved overlevering oppfyller passivhusstandard.