Pyydämme tarjoustanne Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen rakennuttajakonsultin ja työmaavalvonnan tehtävistä (rakennus-, talotekniikka- ja maalämpötöiden valvonta) tämän tarjouspyynnön ja sen liiteaineiston perusteella. Mikäli kohteeseen ei voida rakentaa maalämpöjärjestelmää, tullaan maalämpötyön valvonnan osuus vähentämään kattohinnasta.
HANKKEEN TIEDOT
Munkkiniemen srk talo (kirkko), Tiilipolku 6, 00330 Helsinki.
Kohteena on Arkkitehti Pauli Salomaan suunnittelema seurakuntatalo (kirkko), joka on rakennettu vuosina 1953–54 ja se vihittiin käyttöön 27.6.1954. Osittainen peruskorjaus tehtiin vuonna 1998 arkkitehti Kari Hyvärisen suunnitelman pohjalta. Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavalla, museoviraston toimesta eikä kirkkolailla, mutta museovirasto on hankkeessa vahvasti mukana.
Munkkiniemen kirkko käsittää siipirakennus- ja kirkko-osan. Siipiosassa on kolme asuntoa ja seurakunnallisia tiloja (mm. toimisto- ja kerhotiloja). Siipiosassa on kaksi kerrosta ja kellarikerros. Kirkko-osa on kaksi kerroksinen (1+ 1 kellari).
Huoneala: 1 177 m²
Bruttoala: 1 326 m²
Tilavuus: 5 964 m³
AIKATAULU
Kohteen hankesuunnittelu käynnistetään kesäkuussa 2024. Rakennuttajakonsultti aloittaa hankkeen yleissuunnitteluvaiheessa 10/2024 ja toimeksianto päättyy kohteen valmistumiseen 12/2026 (alustavan hankeaikataulun mukaan). Valvojat aloittavat toimeksiannot arviolta 10/2025.
Suunnitelmat ja urakkalaskenta-asiakirjat tulee olla valmiit viimeistään 7/2025 puoliväliin mennessä. Urakoitsijavalinta tapahtuu laadittujen suunnitelmien perusteella tehdyn kilpailutuksen jälkeen siten, että toteutus voi alkaa syksyllä 11/2025 erikseen päivitetyn aikataulun mukaisesti. Urakkamuotona kiinteähintainen kokonaisurakka.
Arvioitu urakka-aika marraskuu 2025-joulukuu 2026 (aikataulu tarkentuu suunnittelun edetessä tilaajan/ pääsuunnittelijan/ käyttäjän/ rakennuttajakonsultin kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen).
RAKENNUTTAJAKONSULTTI JA TYÖMAAVALVOJAT
Rakennuttajakonsultin (myöh. RAP) ja työmaavalvonnan edellyttävät tehtävät tehtäväluetteloiden lisäksi:
Seuraavien asiakirjojen laatiminen:
• Työmaavalvontasuunnitelma ja sen täydentäminen
• Työturvallisuusasiakirja urakkaa varten (RAP) ja toimiminen tilaajan työturvallisuuskoordinaattorina (koordinaattorina rakennustyönvalvoja)
• Kosteudenhallintasuunnitelma (RAP) ja toimiminen kosteudenhallintakoordinaattorina (koordinaattorina rakennustyönvalvoja)
• Urakkaohjelman laadinta (kokonaisurakka)
• Urakkasopimusluonnos
• Urakan tarjouspyyntö- ja tarjouslomake yhdessä tilaajan kanssa
Muut tehtävät:
• Urakoitsijakilpailutukseen osallistuminen (työkohteen esittely yms.), RAP
• Osallistuminen urakan selonottoneuvotteluihin, RAP
• Työmaan käynnistys, työmaan luovutus urakoitsijalle (RAP, valvojat)
• Osallistuminen työmaakokouksiin (valvojat, RAP) ja toimiminen kokoussihteerinä RAP (kokouksia arviolta 20 kpl á 2 h/hlö)
• Suunnittelukokouksia arviolta 20 kpl á 2 h, RAP osallistuu
• Valvontatehtävät ja raportointi tehtäväluetteloiden, työselitysten ja tilaajan antamien ohjeiden mukaisesti (arvio valvontaan käytettävistä tunneista raportteineen, n.6 h/vko/valvoja)
• Tilaajan/käyttäjän erilliskokouksia RAPille ja valvojille tilaajan toimipisteessä 10 h/hlö
• Rakennusluvan edellyttämät tehtävät mm. tarkastusasiakirjan täydentäminen
• Vastaanotto- ja takuuajan tehtävät vastaanotto- ja jälkitarkastuksineen
• Huoltokirjan asiakirjojen päivitys urakoitsijan tarkeasiakirjoilla, valvojat huolehtivat, että ne tulevat huoltokirjaan
• Tiedottaminen mm. työmaatilanteesta, muutoksista tilaajalle/käyttäjän edustajalle
• Projektipankki PRIS ylläpito (mm. rakennuttajakonsultin ja työmaavalvojan laatimien raporttien, kokouspöytäkirjojen yms. asiakirjojen vienti projektipankkiin)