Teknisten ratkaisujen urakka (TR-urakka), uudisrakennus, Helsinki, Vuosaari, Heka Vuosaari Vuosaarentie 3 er

Hanke lühikirjeldus

Hankinnan kohteena on asuinkerrostalojen rakentaminen Helsingin Vuosaareen kiinteähintaisena teknisten ratkaisujen urakkana (TR-urakka) sisältäen rakennusteknisten ja LVISA-töiden lisäksi kaiken tarvittavan suunnittelun. Tilaaja on tehnyt suunnittelusopimuksen hankkeen kokonaissuunnittelusta. Kohteelle on laadittu tilaajan toimesta viitesuunnitelmat vuonna 2023. TR-urakoitsija sitoutuu tekemään tilaajan ja suunnitteluryhmittymän kanssa sopimuksen ennen esisopimuksen allekirjoittamista, jolla suunnittelusopimuksen uudeksi tilaajaksi muutetaan TR-urakoitsija.

Hankintaan liittyy optio lisärakentamisesta, mikäli hankkeen laajuuden kasvattamiselle myönnetään poikkeamispäätös. Kaavapoikkeamisen hakeminen sisältyy TR-urakkaan.

Kohteen laajuustiedot asemakaavan mukaisesti:

• Rakennusoikeus yhteensä 10300 k-m²

• Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 4 / 8 krs

• Asuinkerrostaloja 2 kpl

• Maanalainen pysäköintihalli 1 kpl

• Talousrakennus 1 kpl

• Liiketila 1 kpl

Kohteen laajuustiedot vuonna 2023 laadittujen viitesuunnitelmien mukaisesti:

•Rakennusoikeus yhteensä n. 12100 k-m²

•Kerrosten lukumäärä (asuinkerrostaloissa) 6 / 8 krs

•Asuntoja 181 kpl

Joista kehitysvammaisten Omaporrasasuntoryhmän asuntoja 20 kpl

•Asuntojen huoneistoala 9933 htm2

•Asuinkerrostaloja 2 kpl

•Maanalainen pysäköintilaitos 1 kpl

•Talousrakennus 1 kpl

•Autopaikkoja yht. 56 kpl

•Liiketila 2 kpl

Rakennuskohteen tarkempi yksilöinti on teknisissä vaatimuksissa.

Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on 4/2025 ja työt tulee aloittaa viimeistään 6/2025

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.