Inkeroisten monitoimitalon rakennuttamiskonsultti

Kort beskrivelse

Kouvolan kaupunki pyytää tarjouksia Inkeroisten monitoimitalon rakennuttamiskonsultin tehtävistä.

Kohde toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, tarjouspyynnössä esitetyssä laajuudessa Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluetteloa HJR 18 (RT 10 - 11284) soveltaen.

Yhteistoiminnallinen KVR-urakassa urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta, lupien hankkimisesta ja rakentamisesta. Yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa suunnitelmia kehitetään yhteistyössä tilaajan ja käyttäjien kanssa erillisessä kehitysvaiheessa ennen lopullisen urakkasopimuksen allekirjoittamista. Toteutusmuodon tavoitteena on, että urakoitsijat voidaan integroida hankkeeseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, jotta varmistetaan kohteen rakennettavuus ja tavoitehintaan sitoutuminen hyvissä ajoin ennen toteutussuunnittelun käynnistämistä. Hankkeen keskeiset sidosryhmät (tilaaja, käyttäjät, urakoitsijat sekä suunnittelijat) vastaavat hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta yhteisellä organisaatiolla.

Yhteistoiminnallisella KVR-urakalla tarkoitetaan toteutusmuotoa, jossa KVR-urakoitsija vastaa kohteen rakentamisesta ja suunnittelusta ja jossa:
- on avoin kustannusrakenne
- on hyvästä suorituksesta palkitseva kaupallinen malli avaintulosalueineen
- hankkeen riskejä ja hyötyjä jaetaan tilaajan ja urakoitsijan kesken kaupallisen mallin mukaisesti
- on erilliset kehitys- ja toteutusvaiheen sopimukset
- noudatetaan yhteistoiminnallisia menettelytapoja (esim. työpajatyöskentely, big room -työskentely, last planner –aikataulusuunnittelu)
- normaalia pidempi takuuaika

Alustava työohjelma:
Hankintavaihe (neuvottelumenettely)
-Tarjoajien valintaperusteiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Hankintailmoituksen laatiminen
-Osallistumishakemusten arviointi ja vertailu
-Alustavien avaintulosalueiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Teknisten tarjouspyyntöasiakirjojen (KVR-urakan laajuus ja laatuvaatimukset, tarvittavat
tutkimukset ja selvitykset) laatimisen ohjaus
-Alustavan tarjouspyynnön ja kaupallisten asiakirjojen laatiminen
o Tarjouspyyntö
o Suunnitteluohjelma
o Kaupallinen malli
o Alustavat avaintulosalueet
o Urakkaohjelma
o Kehitysvaiheen sopimusluonnos
o Toteutusvaiheen sopimusluonnos
o Hankintarajaliite
o Tietomallintamisohje
-Tarjouksen valintaperusteiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Hankintaneuvotteluiden/työpajojen (1 työpäivä/tarjoaja) järjestäminen ja johtaminen
-Lopullisen tarjouspyynnön ja kaupallisten asiakirjojen laatiminen
-Tarjousten vertailu yhdessä tilaajan kanssa
-Kehitysvaiheen sopimuksen laatiminen

Kehitysvaihe
-Suunnittelun ohjaukseen osallistuminen tilaajan asiantuntijana
-Projektiryhmän kokousten valmistelu ja pöytäkirjojen laatiminen
-Lopullisen tavoitehinnan määrittelyyn osallistuminen
-Lopullisten avaintulosalueiden määrittely yhdessä tilaajan ja KVR-urakoitsijan kanssa
-Toteutusvaiheen urakkasopimuksen laatiminen

Toteutusvaihe
-Toteutusvaiheen rakennuttamis- ja valvontatehtävistä sovitaan tarvittaessa erikseen (optio).

Palvelun toteuttaminen aloitetaan heti hankintasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Tavoitteena on rakennustöiden aloittaminen syys-/lokakuussa 2022.

Hankinta toteutetaan kertahankintana. Hankinnan arvioitu kokonaisarvo ylittää kansallisen kynnysarvon, joten hankinta toteutetaan kansallisena hankintana.



Kouvolan kaupunki pyytää tarjouksia Inkeroisten monitoimitalon rakennuttamiskonsultin tehtävistä.

Kohde toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, tarjouspyynnössä esitetyssä laajuudessa Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluetteloa HJR 18 (RT 10 - 11284) soveltaen.

Yhteistoiminnallinen KVR-urakassa urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta, lupien hankkimisesta ja rakentamisesta. Yhteistoiminnallisessa KVR-urakassa suunnitelmia kehitetään yhteistyössä tilaajan ja käyttäjien kanssa erillisessä kehitysvaiheessa ennen lopullisen urakkasopimuksen allekirjoittamista. Toteutusmuodon tavoitteena on, että urakoitsijat voidaan integroida hankkeeseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, jotta varmistetaan kohteen rakennettavuus ja tavoitehintaan sitoutuminen hyvissä ajoin ennen toteutussuunnittelun käynnistämistä. Hankkeen keskeiset sidosryhmät (tilaaja, käyttäjät, urakoitsijat sekä suunnittelijat) vastaavat hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta yhteisellä organisaatiolla.

Yhteistoiminnallisella KVR-urakalla tarkoitetaan toteutusmuotoa, jossa KVR-urakoitsija vastaa kohteen rakentamisesta ja suunnittelusta ja jossa:
- on avoin kustannusrakenne
- on hyvästä suorituksesta palkitseva kaupallinen malli avaintulosalueineen
- hankkeen riskejä ja hyötyjä jaetaan tilaajan ja urakoitsijan kesken kaupallisen mallin mukaisesti
- on erilliset kehitys- ja toteutusvaiheen sopimukset
- noudatetaan yhteistoiminnallisia menettelytapoja (esim. työpajatyöskentely, big room -työskentely, last planner –aikataulusuunnittelu)
- normaalia pidempi takuuaika

Alustava työohjelma:
Hankintavaihe (neuvottelumenettely)
-Tarjoajien valintaperusteiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Hankintailmoituksen laatiminen
-Osallistumishakemusten arviointi ja vertailu
-Alustavien avaintulosalueiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Teknisten tarjouspyyntöasiakirjojen (KVR-urakan laajuus ja laatuvaatimukset, tarvittavat
tutkimukset ja selvitykset) laatimisen ohjaus
-Alustavan tarjouspyynnön ja kaupallisten asiakirjojen laatiminen
o Tarjouspyyntö
o Suunnitteluohjelma
o Kaupallinen malli
o Alustavat avaintulosalueet
o Urakkaohjelma
o Kehitysvaiheen sopimusluonnos
o Toteutusvaiheen sopimusluonnos
o Hankintarajaliite
o Tietomallintamisohje
-Tarjouksen valintaperusteiden määrittely yhdessä tilaajan kanssa
-Hankintaneuvotteluiden/työpajojen (1 työpäivä/tarjoaja) järjestäminen ja johtaminen
-Lopullisen tarjouspyynnön ja kaupallisten asiakirjojen laatiminen
-Tarjousten vertailu yhdessä tilaajan kanssa
-Kehitysvaiheen sopimuksen laatiminen

Kehitysvaihe
-Suunnittelun ohjaukseen osallistuminen tilaajan asiantuntijana
-Projektiryhmän kokousten valmistelu ja pöytäkirjojen laatiminen
-Lopullisen tavoitehinnan määrittelyyn osallistuminen
-Lopullisten avaintulosalueiden määrittely yhdessä tilaajan ja KVR-urakoitsijan kanssa
-Toteutusvaiheen urakkasopimuksen laatiminen

Toteutusvaihe
-Toteutusvaiheen rakennuttamis- ja valvontatehtävistä sovitaan tarvittaessa erikseen (optio).

Palvelun toteuttaminen aloitetaan heti hankintasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Tavoitteena on rakennustöiden aloittaminen syys-/lokakuussa 2022.

Hankinta toteutetaan kertahankintana. Hankinnan arvioitu kokonaisarvo ylittää kansallisen kynnysarvon, joten hankinta toteutetaan kansallisena hankintana.
Kouvolan kaupunki pyytää tarjouksia Inkeroisten monitoimitalon rakennuttamiskonsultin tehtävistä.