Svinhufvudinkatu 11 puukerrostalo KVR-urakka

Kort beskrivelse

KVR-urakka koskien yhden kuusikerroksisen opiskelijoille tarkoitetun puuasuinkerrostalon rakentamisen Lahden Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu ja investointituettu uudiskohde. Urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Kerrostalon runkojärjestelmä on solurunko. Puurakenteisissa kerroksissa (1-5 krs.), runko muodostuu esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Kellarikerros on betonirakenteinen.

Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, joka kuuluu Lahden Kaupungin kokonaan omistamaan Lahden Talot -konserniin. Lahden Asunnot suunnittelee rakennuttavansa yhden kuusikerroksisen puuasuinkerrostalon opiskelijoille.

URAKAN TOTEUTTAMISEEN LIITTYVIÄ TIETOJA JA VAATIMUKSIA:

Puukerrostalo rakennetaan Lahden Kaupungin Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu ja investointiavustettu uudiskohde. Urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Urakoitsijan vastuulle kuuluu mm. hankkeen toteutus ja rakennuttaminen suunnitteluineen, rakentaminen, liittymät, valvonta sekä turvallisuuskoordinaattorin ja kuivaketju-10 tehtävät.

Kerrostalon rakennusmateriaalina tulee käyttää esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Runkojärjestelmä on solurunko.

Kohteeseen haetaan Ara:n korkotukilainoitusta ja investointiavustusta tukipalveluasumiselle.

KVR-urakoitsija vastaa kaikista urakoitsijan valinnan jälkeisistä ARA-hakemusten sekä rakennuslupahakemusten ja näihin liittyvien asiakirjojen laadinnasta yhdessä tilaajan kanssa.

Hankkeen toteutuminen edellyttää Ara:n hyväksyntää rakennuksien suunnitelmien ja kustannuksien sekä rakennusluvan myöntämisen rakennusvalvonnasta.

KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua Ara:n hyväksymiin kustannuksiin.

Tilaaja on hankkinut tontin ja laadituttanut luonnossuunnittelun, rakennustapaselostuksen, alustavan perustamistapalausunnon sisältäen PIMA -aineiston ja rakennetyypit sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen.

TIlaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle 5/2021 - 9/2022 sis. tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista.

RAKENNUTTETTAVAAN KOHTEESEEN LIITTYVIÄ TIETOJA JA VAATIMUKSIA:

- Korttelissa on voimassa oleva kaavamääräys, jossa on
käyttötarkoitetuksi on määritelty AK (asuinkerrostalojen
korttelialue).
- Kaavan mukainen rakennusoikeus 2220 m2
- Kerrostaloon tulee 55 kpl opiskelija -
asuntoja/huoneistoja.
- Huoneistoala 1706 m2 / keskipinta-ala 31 m2
- Tekn.tilat /yhteistilat 662,5 m2
ASUINRAKENNUS:
- Kokonaisala 2803 m2
- Kerrosala 2326 m2
- Rak.oikeudellinen kerrosala 2207 m2
- Kokonaistilavuus 8830 m2
KATOS 1:
- Kokonaisala 18 m2
- Kokonaistilavuus 50 m2
KATOS 2:
- Kokonaisala 55 m2
- Kerrosala 36 m2
- Kokonaistilavuus 150 m3
KAIKKI YHTEENSÄ:
- Kokonaisala 2876 m2
- Kerrosala 2362 m2
- Rak.oikeudellinen kerrosala 2207 m2
- Kokonaistilavuus 9030 m2

- Kohde totteuttetaan lähes nollaenergia luokan
rakennuksena (=A-energialuokka alle 75 kWh/m2a
maksimissaan vuosittainen energiankulutus)

- kohde lasketaan suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa
vähähiilisyyden osalta.

- Kaavamääräyksessä on määritelty alueelle julkisivujen
osalta nykyaikaista ja korkeatasoista arkkitehtuuria sekä
vaatimuksena toteuttaa mm. Graafisia kuvioita
parvekelasituksissa.

URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA:

- Lahden Asunnot etsii hankkeen toteuttajaksi yhtä
päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään
seuraaavia ominaisuuksia:
KVR-urakoitsijalla tulee esittää vähintään viiden (5)
miljoonan euron vuosittainen liikevaihto kahden
edellisen vuoden ajalta.
- KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi
(2) vastaavaa puuasuinkerrostaloa, joissa
päärakennusmateriaalina on käytetty massivipuista CLT-
levyistä valmistettuja CLT-tilaelementtejä tai
-suurelementtejä.