Området på Kellersvej fungerer i dag som institution med boliger og aktivitetstilbud for psykisk og fysisk handicappede. Grunden er ca. 72 000 m² og den eksisterende bebyggelse har et bruttoetageareal på samlet cirka 14 500 m², fordelt på 22 bygninger, der huser boliger, administration/servicearealer og forskellige former for dagtilbud og beskæftigelsestilbud m.v.
Projektet, benævnt »Tidssvarende boliger på Kellersvej«, udspringer af Gladsaxe Kommunes Udviklingsplan 2014-2020 for handicapområdet, der har til formål at forbedre tilbuddene for voksenhandicapområdet.
Flere af de eksisterende bygninger er erklæret bevaringsværdige og skal fremover anvendes til forskellige administrative formål og aktivitetstilbud. De eksisterende boligbygninger er for en del erklæret uegnede til ombygning og skal derfor nedrives sammen med visse andre bygninger på området.
Projektet indbefatter herefter nybyggeri af 78 almene plejeboliger, etablering af 18-20 kommunale botræningsboliger i eksisterende boligbygninger, samt indretning af en række eksisterende bygninger til fælles boligareal, servicearealer, dag- og aktivitetstilbud, ny café med mindre produktionskøkken o.a. Dertil en landskabelig bearbejdning af hele området med henblik på i endnu højere grad at aktivere udearealerne, samt skabe en helhed for tilbuddet på Kellersvej. Budgetmæssigt regnes der samlet set med ca. 150 000 000 DKK til håndværkerudgifter. Der skal udarbejdes lokalplan for området/projektet, så der regnes med et tidsmæssigt forløb fra konkurrencens afgørelse i juni-juli 2015 frem til færdiggørelse og ibrugtagning af byggeriet omkring 2020.
Der regnes samlet set med nedrivning af ca. 5 700 m², nybyggeri af ca. 5 300 m² og ombygning af ca. 4 300 m².
Gladsaxe Kommune ønsker bæredygtighed i det fremtidige byggeri. Det er derfor besluttet, at såvel tilbudsgivers konkurrenceforslag som det efterfølgende projekt skal være DGNB-egnet, hvilket betyder, at projektets grad af bæredygtighed skal eftervises og dokumenteres efter principperne i DGNB-ordningen, uden at det dog er hensigten at certificere byggeriet. Dokumentation for DGNB-egnethed er således også en del af projektkonkurrencen.
Grunden er beliggende tæt på Buddingevej og tæt på Motorring III, hvilket giver en støjmæssig udfordring for den nye bebyggelsesplan - især hvad angår udeopholds-arealer. Håndtering af denne udfordring er, udover den mere traditionelle arkitektkonkurrence, et særskilt tema i projektkonkurrencen.
Det er hensigten med projektkonkurrencen at fremkalde konkrete forslag til det nye boligbyggeri og etablering af nye funktioner i de eksisterende bevaringsværdige bygninger og gennem disse forslag få belyst, hvordan kommunens værdier og visioner for området kan udmøntes i en helhedsplan for overordnet disponering af bebyggelsen og organisering af bebyggelsens funktioner. Efter konkurrencen og efter forhandling i henhold til artikel 31 stk. 3 med vinderen af konkurrencen, indgås aftale om totalrådgivning med henblik på at realisere vinderforslaget.
Totalrådgivningskontrakten indbefatter den samlede bearbejdning af forslag, projektering og projektopfølgning. Fagtilsyn og byggeledelse er indeholdt som optioner i kontrakten.