Hankintalain 40 § toisen momentin toisen kohdan mukaan hankintayksikkö voi valita suorahankinnan, jos ”teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta;”. Kotkan Julkisten Kiinteistöjen (jäljempänä "JuKi ") tekemän suorahankinnan perusteena on tällainen tekniseen tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvä syy. nollaE on ainoa toimittaja, joka voi teknisestä syystä toteuttaa hankinnan. nolla E:llä on myös yksinoikeus käytettävään ohjelmistoon. Järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta.
Hankintayksikön projektissa asetettujen laajojen energiatehokkuustavoitteiden saavuttaminen edellyttää toimittajan kehittämän ohjelmiston käyttöä. Ohjelmisto mahdollistaa energiatehokkuuden kattavan optimoinnin kiinteistöissä, mukaan lukien ilmanvaihtokoneiden modifiointi ja muut talotekniset järjestelmäparannukset. Poikkeuksellisen ja uuden ohjelmistossa olevan teknologian avulla voidaan analysoida ja toteuttaa kustannustehokkaita ratkaisuja, jotka vähentävät energiankulutusta ja optimoivat ilmanvaihdon toimivuutta kaikissa JuKin kiinteistöissä. Projektin vaatima energiatehokkuuden asiantuntijaosaaminen edellyttää toimittajalta laaja-alaista tietotaitoa, jota ei ole saatavilla yhtä kattavasti muilta toimittajilta yhdessä ainutlaatuisen tekoälypohjaisen ohjelmiston kanssa. Muilla toimijoilla ei ole yhtä kehittyneitä energiatehokkuutta optimoivia ohjelmistoja käytössään tai heiltä puuttuu projektin vaatima energiatehokkuuden syväosaaminen. Korvaavilla ratkaisuilla ei saavutettaisi projektille asetettuja energiatehokkuustavoitteita.
JuKin energiatehokkuusprojektissa keskeisenä osana on talotekniikan kiertotalouden edistäminen, joten projektissa pyritään edistämään energiankäyttöä kiinteistöissä, uusiokäyttämään laitteita ja vähentämään turhia investointeja. Toimittaja eroaa muista palveluntuottajista, koska sen ohjelmiston avulla voidaan suorittaa energiavirtojen uudelleenjärjestely. Simulaation jälkeen ohjelmisto käy läpi tekoälyn avulla yli 1000 energiatehokkuutta parantavaa toimenpidettä. Toimenpiteet läpikäytyään ohjelmiston algoritmi suosittelee yli 100 000 toimenpideyhdistelmän joukosta toimenpideyhdistelmää, joka on taloudellisesti kannattavin kyseisen kiinteistön tarpeisiin. Toimenpiteillä optimoidaan energiankäyttöä kiinteistöissä. Toimittajan innovatiivinen tekoälypohjainen ohjelmisto hyödyntää poikkeuksellista uutta teknologiaa, joka tekee hankinnan kohteesta ainutlaatuisen. Muilla toimittajilla ei ole tarjota samanlaista tai vastaavaa teknistä ratkaisua, joka osaisi yhtä kattavasti käydä läpi energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä ja poimia sieltä kustannustehokkaimman yhdistelmän, jonka ansiosta päästään takaisinmaksuajassa kahdeksaan (8) vuoteen tai jopa reilusti alle.
Hankintaan sisältyy lisäksi sellaisten kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen, joiden energiatehokkuushankkeelle on jo saatu tai haetaan Business Finland Oy:n energiatukea. nollaE:n innovatiivisen uuden teknologisen ratkaisun myötä hankkeissa pystytään energiatehokkaammin ylläpitämään muun muassa tiloissa vaadittava kosteustaso. Energiatuen saaminen ei ole mahdollista ilman nollaE:n uutta ja innovatiivista teknologista ratkaisua.
Projektin vaatima osaaminen ilmanvaihtokoneiden modifioinnista ja vedenjäähdytyskoneiden muutossuunnittelusta maalämpöpumpuiksi vaatii erityistä tietotaitoa, jota ainoastaan toimittajalla on projektin vaatimassa laajuudessa. Toimittajalla on laaja kokemus rakennushankkeiden eri elinkaarivaiheiden aikana tehdyistä ilmanvaihtokoneiden modifioinneista ja energiatehokkuushankkeista, joissa on tehostettu kiinteistöjen ilmanvaihtojärjestelmien toimivuutta. Toimittaja on toteuttanut kymmeniä projekteja, joissa on modifioitu ilmanvaihtojärjestelmiä kokonaisvaltaisesti, muun muassa lämmöntalteenoton ja muiden keskeisten komponenttien osalta. Markkinoilla ei ole muita toimijoita, joilla olisi yhtä laajaa teknistä osaamista ja ratkaisuja, joiden avulla voidaan modifioida ilmanvaihtokoneita ja uusiokäyttää vedenjäähdytyskoneita. Hankinnalla edistetään kustannustehokkuutta ja pidennetään käytettyjen laitteiden elinkaaria. Taloteknisten laitteiden uudelleenkäyttö tuo JuKille huomattavia säästöjä ja tukee taloteknistä kiertotaloutta ja kestäviä energiankäyttöratkaisuja.
Hankintadirektiivin 2014/24/EU johdanto-osan 50 kappaleen mukaan suorahankinnan käyttö on perusteltua, jos muun taloudellisen toimijan on teknisesti lähes mahdotonta saavuttaa vaadittu suoritustaso. Hankinnan kohteen toteuttamisessa on tarpeen käyttää erityistä tietotaitoa, välineitä tai keinoja, joita ainoastaan Toimittajalla on käytettävissään. Projektin vaatiman energiatehokkuuden syväosaamisen ja poikkeuksellisten uusien teknologisten ratkais