Konkurransegrunnlag HOB - Hebekk omsorgsboliger - Prekvalifisering

Kort beskrivelse

Nordre Follo kommune heretter kalt Oppdragsgiver planlegger å føre opp nye omsorgsboliger i Ski.

Oppdragsgiver forventer at antall eldre i egen kommune vil øke i de neste 20 årene og tall fra SSB viser at antall eldre over 80 år vil dobles frem mot 2040. Kommunens behovsanalyser viser at det vil komme en sterk vekst i behovet for omsorgsboliger for personer med behov og vedtak for heldøgns helse- og omsorgstjenester. For å møte behovet og kunne tilby omsorgsboliger skal det bygges 70 omsorgsboliger på Hebekk med tilhørende fellesarealer, aktivitetssenter, cafe og uteområder.
Bygget skal planlegges og bygges for personer med ulik grad av kognitiv svikt og personer med fysiske utfordringer. Omsorgsbygget skal være et sted som fremmer trivsel og livsglede både blant beboere og de ansatte. I tillegg skal pårørende og besøkende i alle aldersgrupper, og på ulike måter oppleve å føle seg velkomne i bygget. Omsorgsboligene vil ha en sentral beliggenhet og ligger i gangavstand vest for Ski sentrum, ca 1 km fra jernbanestasjonen og bussterminal.

Adressen på den aktuelle tomten er St. Hansveien 9. Tomten ligger på Hebekk og er på 10937 kvm (10,9 mål) og er planlagt bygd der tidligere Follo barne- og ungdomskole lå. Området rundt tomten består av frittliggende boliger, blokkbebyggelse og Hebekk skole med tilhørende leveringssone. Det er i dag viktig gangforbindelse til Ski sentrum gjennom tomten. Det er ingen bebyggelse på tomten i dag og den er relativt flat, åpen og solrik.

Oppdragsgiver har valgt samspill som gjennomføringsmodell i forbindelse med oppføring av omsorgsboliger på Hebekk. Formålet med denne anskaffelsen er å inngå kontrakt med en erfaren totalentreprenør for prosjektering og gjennomføring av prosjektet.
Gjennomføring av prosjektet vil skje i to faser.
I fase 1, Utviklingsfasen skal totalentreprenøren delta i en prosess i samarbeid med brukerne for å utvikle og optimalisere bygget med tilhørende uteområdet på et mer detaljert nivå. I løpet av fase 1 skal oppdragsgiver og totalentreprenøren utarbeide et forprosjekt og komme frem til en målpris for gjennomføring av prosjektering og bygging. På grunn av fremdriften skal arbeidet med detaljregulering etter planen starte opp november 2025. Det må regnes med møter og avklaringer/justeringer med denne reguleringsgruppen.
Dersom forprosjektet blir vedtatt og partene enes om målprisen, gjennomføres detaljprosjektering og bygging i fase 2, Gjennomføringsfasen.