Perustelut sopimuksen tekemiselle ilman aiempien ilmoitusten julkaisemista.
Hollolan uimahalli-monitoimitalo on rakennushistoriallisesti valtakunnallisesti arvokas kohde ja asemakaavalla suojeltu. Asemakaavamääräyksissä on erityisesti korostettu julkisivun suojelua. Asemakaavamääräyksessä julkisivusta sanotaan seuraavaa:
Suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen julkisivujen ja sisätilojen väritys tulee olla alkuperäistä henkeä säilyttävä. Julkisivuissa arkkitehtoninen vaikutelma tulee mahdollisimman hyvin säilyttää alkuperäistä vastaavana. Julkisivupintoihin ei saa sijoittaa teknisiä järjestelmiä, jotka muuttavat julkisivujen ulkonäköä. Aurinkopaneelit voidaan sijoittaa katolle niin, etteivät ne näy katutasoon.
Ulkoseinärakenne on alun perin rakennettu virheellisesti niin, että mineraalivillalla toteutettu eristekerros menee maahan saakka ilman sokkelia. Tämä on aiheuttanut seinärakenteessa kosteus- ja mikrobivaurion. Tämän takia rakennuksen ulkokuori ja eristekerros joudutaan purkamaan.
Maankäyttö- ja rakennuslain 117 g pykälän mukaan energiatehokkuutta on parannettava rakennuksen rakennus- tai toimenpideluvanvaraisen korjaus- ja muutostyön tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä, jos se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa. Kun Hollolan kunnan uimahalli-monitoimitalon julkisivun ulkokuori ja eristeet joudutaan uusimaan, avautuu samalla mahdollisuus parantaa rakennuksen energiatehokkuutta, vaikka rakennus onkin suojeltu. Suojelustatuksen vuoksi ulkoseinän paksuntaminen ei ole mahdollista, jotta arkkitehtoninen ilme säilyy. Tämän haasteen edessä Hollolan Tilapalvelu Oy on pyrkinyt löytämään optimaalisen ratkaisun julkisivun korjaukseen ja eristämiseen, ottaen huomioon sekä suojelun että energiatehokkuuden vaatimukset.
Neuvotteluissa aluemuseon kanssa on korostettu erityisesti ulkolaatoituksen säilyttämistä alkuperäisenä niin koon kuin värityksenkin osalta. Tämä vaatii keraamisten laattojen valmistamista erikoiseränä, jotta haluttu lopputulos saavutetaan.
Vaatimukset kootusti:
o Aluemuseon hyväksyntä
o Kaavoittajan hyväksyntä
o Tarkka mitoitus nykyiselle laattajaolle
o Elinkaarivaatimus 70 vuotta (VTT:n testaama)
o Säärasitustakuu 20 vuotta
o U-arvo 0,15 W/m2K nykyisellä seinärakennepaksuudella
o Tuuletusrako 35 mm
o Läpivärjätty poltettu aito ja saumattu tiililaattaverhous
o Joustava rakenne
Hankintayksikkö on onnistunut löytämään markkinoilta ainoastaan yhden toimijan, joka kykenee täyttämään kaikki asetetut vaatimukset. Tämä toimija, jolla on kokemusta vastaavien suojelukohteiden kunnostamisesta, on saanut sekä aluemuseon että Hollolan kunnan kaavoittajan hyväksynnän esittämiinsä laattojen värimalleihin ja toteutustapaan.
Koska muita vastaavia toimijoita ei ole löytynyt ja hinta on kohtuullinen, Hollolan Tilapalvelu Oy on päättänyt tehdä suorahankinnan tästä palvelusta. Tämä ratkaisu varmistaa, että uimahalli-monitoimitalo säilyttää sekä rakennushistoriallisen arvonsa että saavuttaa nykyaikaiset energiatehokkuusstandardit.