Kiinteistöarviointi- ja konsultointipalvelut

Kort beskrivelse

Hankinta sisältää hankintayksikön hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistövarallisuuden vuosittaisen kiinteistöarvioinnin. Yhteensä kiinteistöjä ja kiinteistö-/asunto-osakeyhtiöitä on noin 100—150 kpl, ja ne sijaitsevat pääosin pääkaupunkiseudulla. Ensimmäistä arviota suoritettaessa tulee tehdä kohdekäynti. Tämän jälkeen riittää pelkkien tietojen päivitys. Arviokirjat toimitetaan hankintayksikölle vuosittain lokakuun loppuun mennessä. Kiinteistöarvio on laadittava siten, että se mahtuu paperille tulostettaessa korkeintaan kahdelle (2) A4-kokoiselle arkille ilman, että luettavuus kärsii. Arviokirjasta tulee käydä ilmi seuraavat asiat: — Kiinteistötiedot (osoite, kiinteistötunnus, kaavamerkintä, omistaja, tontin pinta-ala, käytetty rakennusoikeus) — Rakennustiedot (vuokrattava pinta-ala, rakennusvuosi, peruskorjausvuosi) — Vuokrasopimustiedot ja hoitokulut (vuokra-ala, pituus, määrä, hoitokulut, verot, vakuutukset) — Arviointi (sopimusvuokra, markkinavuokra, tuottovaade) — Markkina-arvon jakautuminen (rakennuksen ja tontin välillä sekä rakentamattoman tontin ja rakennetun tontin välillä) — Lisäksi kassavirtalaskelma 10 vuodelle. Tämän lisäksi palveluntuottajan tulee laatia yhteenveto siitä, millaista arviointimenetelmää kunkin kohteen arvioinnissa on käytetty.