Short description
Med nærværende udbud af totalentreprisekontrakt ønsker BoligKorsør at realisere Helhedsplan afd. 35 og Infrastrukturplan afd. 15, 21 og 35.
Baggrunden for helhedsplanen er et pålæg iht. regeringens ghettolov for omdannelsesområder (tidligere kaldet ”hårde ghettoområder)”. Afd. 35 rummer i dag 420 almene familieboliger, som med helhedsplanen reduceres til 256 almene boliger.
Med helhedsplanens gennemførelse omfatter boligudbuddet et varieret antal boligtyper for børnefamilier, unge og ældre fordelt på 2, 3, 4 og 5 rums boliger.
Infrastrukturplanen omfatter udvikling og forbedring af den samlede infrastruktur i Motalavej-området, forbinde udeområderne i afdeling 15, 21 og 35 samt trafikregulerende foranstaltninger på Motalavej (kommunal grund). Området åbnes op med fokus på trygge og attraktive udeområder, hvor der er plads til det gode hverdagsliv og positive fællesskaber.
Alle nævnte ydelser i
oVision og beboerproces
oDispositionsforslag
oByggesag
oByggeprogram - Helhedsplan afd. 35
oDesign-, kvalitet- og funktionskrav - Helhedsplan afd. 35
oByggeprogram - Infrastrukturplan afd. 15, 21 og 35
oDesign-, kvalitet- og funktionskrav - Infrastrukturplan afd. 15, 21 og 35
og alle øvrige udbudsdokumenter iht. Udbudsdokumentlisten, skal være indeholdt i
tilbuddet.
Totalentreprisen omfatter i sin helhed, opførelse af et fuldt nøglefærdigt byggeri inkl. projektering, produktion, levering-/montage, komplettering samt idriftsættelse af bygninger og udearealer.
Beskrivelse af nedenstående emner er bindende for den vindende totalentreprenør, og har således karakter af mindstekrav, der ikke må fraviges af totalentreprenøren i forbindelse med dennes efterfølgende projektering:
oTilgængelige, sammenlagte og renoverede boliger
oVaskerier i stueplan samt portrum mellem gårdrummene
oSyd- og vest facader på etagehuse (altanfacaderne) inkl. hævede terrasser
oNye indgangspartier og elevatorer
oTagboliger med tagterrasse
oSeniorfælleskab
oNye rækkehuse i 1 og 2 plan
Bygherre forventer, at tilbudsgiver har antal af boliger, deriblandt antal af tilgængelighedsboliger, indeholdt i tilbuddet.
Totalentreprenøren skal inden afgivelse af tilbud, gøre sig bekendt med eksisterende forhold på stedet, se desuden Byggesag.
Byggeriet udbydes i totalentreprise efter proceduren udbud med forhandling i henhold til Udbudsloven (Lov nr. 1564 af 15/12/2015 med senere ændringer).
En begrundelse for den valgte udbudsform fremgår af udbudsbetingelsernes Del 2 pkt. 1.
Prækvalifikationsmaterialet og udbudsbekendtgørelsen indeholder oplysninger om rammerne for afgivelse og vurdering af prækvalifikationsansøgningerne.
Med henvisning til udbudslovens § 49, stk. 2 har BoligKorsør afd. 35 foretaget en konkret vurdering af bl.a. kontraktens genstand, markedsforholdene og ordregivers behov i forhold til, om en opdeling af kontrakten i mindre kontrakter er hensigt-mæssig. Det er BoligKorsør afd. 35’s vurdering, at en yderligere opdeling af entre-priseopgaven ikke er hensigtsmæssig, idet bl.a. følgende forhold er tillagt betydning:
oAf hensyn til BoligKorsør afd. 35’s koordinering ønsker bygherren at drage nytte af den organisatoriske fordel som er forbundet med, at den valgte totalentreprenør både styrer økonomi, tidsplan, koordinering samt byggeledelse, ligesom grænsefladeproblematikker i højere grad undgås,
oRenoveringsopgavens udførelse i totalentreprise giver BoligKorsør afd. 35 en større økonomisk sikkerhed for, at opgavens budgetmæssige rammer bliver overholdt, idet den aktuelle opgave er underlagt et stramt budget.
oHåndtering og placering af ansvaret er mest fordelagtigt for BoligKorsør afd. 35, når en totalentreprenør er ansvarlig for den samlede projektering og udførelse af renoveringsopgaven.
oAfleveringsforretning, 1-årsgennemgang og 5-årsgennemgang afvikles mere effektivt overfor BoligKorsør afd. 35´s beboere og eventuel mangeludbedring udføres med mindst mulig gene for beboerne.