Mikalo Oy, Kortteli 8 tekninen suunnittelu

Short description

Mikalo Oy:n rakennuttaa vuokra-asuntoja- ja palveluasumisen tiloja käsittävän uudisrakennuksen. Suunnittelu pyritään tekemään valmiiksi pääosin maaliskuun 2022 loppuun mennessä ja rakennuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2023 aikana. Mikalo Oy:n rakennuttaman uuden vuokra-asunto- ja palveluasumisen kerrostalon rakenne-, LVIA/sprinkler- ja/tai sähkösuunnittelijan tehtävät. Tavoite: Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee toteuttaa hyvän rakentamistavan mukaiset toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet asetetussa tavoitekustannuspuitteissa. Hankkeen tarkemmat laatutavoitteet sekä muut tavoitteet täsmennetään suunnittelun alkuvaiheessa suunnittelutyöryhmän kanssa. Suunnittelun tavoitteena tulee olla elinkaarikustannuksiltaan edullinen, käyttäjille turvallinen, viihtyisä ja toimiva rakennus. Rakennuksen teknisten ratkaisujen tulee olla kestäviä ja muuntojoustavia. Ylläpitotavoitteiden toteutuminen varmistetaan suunnittelemalla järjestelmät siten, että niiden käyttö ja huolto on helposti toteutettavissa. Hankkeen kaikki suunnittelu tehdään mallintamalla. Rakennuksen tekninen käyttöikä on + 50 vuotta, runko 100 vuotta. Osapuolet: Tilaajan edustaja toimeksiannon suorittamiseen liittyvissä asioissa on kiinteistöpäällikkö Tommi Kuvaja. Toteutuksessa käytettävät suunnittelijat ja konsultit valitsee Mikalo Oy pyydettävien tarjousten perusteella. Suunnittelijoiden tehtävät ja toimivalta määritellään suunnitteluohjeessa sekä Mikalo Oy:n ja suunnittelijoiden välisissä sopimuksissa. Suunnittelun organisointitapa on osina suunnittelu ja pääsuunnittelusta vastaa arkkitehti. Hankkeen suunnitteluvaiheen osapuolet ovat: ▪ Arkkitehtisuunnittelija/pääsuunnittelija ▪ Rakennesuunnittelija ▪ Pohjarakennussuunnittelija ▪ LVIAJ-suunnittelija (suunnittelee myös sprinklauksen) ▪ Sähkösuunnittelija ▪ Pihasuunnittelija Tilaaja päättää suunnitteluvaiheen aikana mahdollisesti tarvittavien erityisasiantuntijoiden hankkimisesta. Aikataulu: Hankkeen alustava aikataulu on seuraava: ▪ Arkkitehtisuunnittelu on kilpailutettu ja luonnossuunnitelmat (pääpiirustustasoiset yleissuunnitelmat) ovat valmiit ▪ Sivusuunnittelijoiden kilpailutus vkot 45–48/2021 ▪ Sivusuunnittelijavalinnat vko 49/2021 ▪ Suunnittelu urakkalaskentaa varten vkot 50/2021–15/2022 ▪ Tarjouspyyntömateriaalin tarkastus vkot 16 ja 17/2022 ▪ Rakennuslupa sisään vko 18/2022 ▪ Urakkakilpailut vkot 18–25/2022 ▪ Tarjousten avaus ja vertailut vkot 26–27 ▪ Rakentamispäätös vko 28/2023 ▪ Rakentamisen aloitus vko 32/2022 ▪ Hanke valmis helmikuu 2024 Sivusuunnittelijavalintojen jälkeen pidetään 6 kpl suunnittelukokouksia erikseen määrättävinä ajankohtina. Sivusuunnitteluiden käynnistyessä laaditaan tilaajan kanssa yksityiskohtainen suunnitteluaikataulu. Suunnittelijoiden edellytetään noudattavan laadittavia aikatauluja. Hankkeen lopullisen toteutumisen ehtona on ARA-rahoituksen toteutuminen.