Asumispalveluyksikön tilojen hankkiminen vuokraamalla

Short description

Tilaaja hankkii noin 30-paikkaisen ikäihmisten asumispalveluyksikön tarvitsemat tilat vuokraamalla ne tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Tilaajan tarkoituksena on tarjota tiloissa kulloistenkin asiakastarpeiden mukaisia tukiasumisen sekä tavallisen ja tehostetun asumisen asumispalveluja ikäihmisille.

Tarjoaja sitoutuu suunnittelemaan ja toteuttamaan noin 30-paikkaisen ikäihmisten palveluasumisyksikön sekä asumisyksikön yhteydessä toimivien ikäihmisten päivätoiminnan ja kotihoidon tarvitsemat toimitilat sekä vuokraamaan ne Tilaajalle.

Tarjoaja voi hakea kohteelle Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukilainaa ja/tai investointiavustusta. Tilaaja sitoutuu osaltaan edistämään ao. hakemusta.

Karstulan kunnanvaltuusto on sitoutunut vuokraamaan rakennettavalle Saarikan asumispalveluyksikölle (Tolppilan koulun tontista rno 226-402-1-18) erikseen neuvoteltavan määräalan hoivakodin rakentamiseen.

Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tilat noin 30-paikkaiselle asumispalveluyksikölle, päivätoiminnalle sekä kotihoidon toimistolle korkeintaan 15 vuodeksi.

Kunta on teettänyt kahdella eri riippumattomalla auktorisoidulla kiinteistöarvijoitsijalla arvion määräalan hinnan määritystä varten. Arviokirjojen mukaan määritelty hintataso vaihtelee 270 000 ja 320 000 euron välillä, toleranssin ollessa +/-15 %. Vastaava indeksiin sidottu vuosivuokran määrä esimerkiksi 300 000 euron myyntihinnasta johdettuna on 15 000 eur.

Vuokrasopimukseen sisällytetään nk. rajoittamislain mukainen irtisanomisehto, jonka mukaan ”sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla taholla on oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.”

Vuokrakauden aikaisen kiinteistönhoidon ja ylläpidon alustavat periaatteet on ilmoitettu tämän tarjouspyynnön liitteissä olevissa alustavassa vastuunjakotaulukossa sekä alustavassa vuokrasopimuksessa.

Alustavaa vastuunjakotaulukkoa ja alustavaa vuokrasopimusta käytetään tarjousten tekemisen ja tarjousten arvioinnin perustana. Niitä käytetään myös pohjana valitun tarjoajan kanssa tehtävässä sopimuksessa. Tarjouspyynnön liitteenä olevia alustavaa vastuunjakotaulukkoa ja alustavaa vuokrasopimusta voidaan kuitenkin tarkentaa em. sopimusneuvotteluiden yhteydessä.